房地产投资对螺纹钢需求有哪些方面的影响

         统计数据显示，钢铁消费数量最大的三大行业分别是房地产、装备制造业和汽车业，其中房地产业消耗了四成以上的钢铁。一般而言，对房地产市场的分析逻辑是销售量和销售价格的上涨将降低市场上现有房屋供给，使开发商得到充裕的回笼资金，同时，持续的销售量和销售价格回升将改善开发商对未来的预期，对未来良好的预期将导致开发商增加施工面积和新开工面积，从而最终带来线材和螺纹钢的用钢需求。房地产投资的活跃转换为线材和螺纹钢用钢需求必须体现为施工和新开工面积的增加。随着房地产竣工面积的持续增加，建筑项目将逐步减少，后期施工面积的增加只能来自于新开工面积的增长。能够带来房地产新开工面积增长的条件有三个：第一，房地产销售量和销售价格的持续向好改善房地产商心态，其对未来房地产市场的良好预期将带来新开工项目；第二，房地产开发商资金面宽裕，可以支持新项目投资；第三，房地产价格水平足以覆盖开发商拿地及建设成本。

        从房地产行业的新开工面积与建筑钢材的实际需求关系看，二者一般大约有3个月的时间滞后。产生滞后的主要原因是我国的统计口径所致，当房地产开发企业拿到开工许可证以后，国家统计局就会纳入新开工面积统计。但是房地产企业从施工队招标到实际开工建设，还需要一段准备时间，因此，建筑钢材的实际需求会滞后于新开工面积的统计数据。

       图5—5是房地产市场开工流程图。
 

图5—5　房地产市场开工流程图
 

         从2003～2009年的历史数据表明，房地产新开工面积增速分别在2004年、2006年和2008年出现了大幅的下滑。从2003～2008年的钢筋表观消费量以及表观消费增速走势可以看出，钢筋的表观消费增速分别在2004年、2006年和2008年出现了明显的下滑。从2003～2008年房屋新开工面积增速与钢筋表观消费增速的走势对比看，二者在2005年和2009年呈现出明显的反差。从图5—6中我们可以明显的发现，房地产新开工面积将对拉动螺纹钢的需求产生极大的促进作用。

图5—6　房地产新开工面积与钢筋表观消费量走势图