夫妻两人公积金一共可以贷款多少
佚名
|夫妻两人公积金一共可以贷款多少？
大家好，今天咱们来聊聊一个挺实用的话题——夫妻俩用公积金一起贷款，到底能贷多少钱？这个问题对于很多准备买房的小两口来说，可是个大事儿。毕竟，公积金贷款的利率相对较低，能省下不少利息呢。那么，具体能贷多少呢？咱们一起来捋一捋。
1. 公积金贷款的基本规则
首先啊，得明白一点，公积金贷款的额度可不是随便定的。它跟你的缴存情况、当地的贷款政策、还有房子的价格都有关系。一般来说，每个地方都有自己的最高贷款额度限制。比如有的城市规定个人最高能贷50万，夫妻俩一起的话可能就能贷到100万。
但是啊，这也不是绝对的。因为除了这个上限之外，还得看你们俩的公积金账户里有多少钱。通常来说，贷款的额度不会超过你们账户余额的一定倍数。比如说10倍或者15倍这样子。
2. 如何计算夫妻双方的共同贷款额度
那具体怎么算呢？其实也不复杂哈！假设你和配偶都在正常缴纳住房公积金（注意哦：必须连续足额缴存满6个月以上），那么按照大多数城市的做法：
单人：如果一个人单独申请住房按揭使用其名下的全部或部分资金作为首付款时所能获得的最大金额就是该职工本人及其配偶各自名下所有有效期内未结清且符合条件之累计总额度减去已提取金额后剩余部分乘以相应系数得出结果即为最终可借数目；
双人组合：若两位均参与进来则需将上述步骤重复一次然后相加即可得到总体数值啦~当然这里需要注意不同地区可能存在差异所以最好提前咨询相关部门确认清楚以免产生误会耽误事儿就不好咯！
另外提醒一下大家哈～虽然听起来好像挺简单的但实际上操作过程中可能会遇到各种各样意想不到的问题因此建议各位在正式行动之前一定要做好充分准备工作包括但不限于了解最新政策动态收集必要材料等等只有这样才能确保万无一失嘛对不对？
3. 影响最终审批结果的因素有哪些?
当然了上面说的只是理论上的计算方法而已真正到了实际操作环节还会受到其他一些外部环境影响导致实际批下来的数字与预期有所出入例如:
信用记录:银行会查你们的征信报告如果有不良记录可能会降低授信甚至直接拒绝;
收入水平:月供不能超过家庭总收入一定比例否则风险太大银行不愿意承担;
房产类型/位置:新房二手房商住两用房郊区市区等不同属性也会带来不同程度上的折扣优惠...
总之这些细节都需要仔细考虑进去才能做到心中有数胸有成竹呀!
4 .常见误区及注意事项
最后再给大家分享几个容易踩坑的地方吧希望可以帮助到正在为此烦恼的朋友们少走弯路早日实现安居梦想~
第一点是关于“共同借款人”的定义问题很多人以为只要结了婚就可以自动成为对方的连带责任人但其实并非如此只有在签订合同时明确约定并且经过公证处认证之后才具备法律效力否则一旦出现纠纷很难维权所以要特别小心谨慎处理此事宜切勿掉以轻心哦!
第二点则是针对那些打算通过假离婚等方式来规避限购令的朋友我想说的是这种做法不仅违法而且极有可能得不偿失因为现在国家对这方面监管越来越严格一旦被发现后果非常严重轻则罚款重则追究刑事责任何必冒这么大风险呢不如老老实实遵守规矩踏踏实实过日子来得实在你说是不是?
第三点我想强调的是无论选择哪种方式都要量力而行千万不要为了追求高杠杆而盲目加码给自己造成过大的经济压力要知道房子是用来住的不是用来炒的更不应该成为压垮生活的最后一根稻草健康快乐才是最重要的财富啊朋友们切记切记!!
好了以上就是我今天想跟大家聊的内容希望能对你们有所帮助如果还有什么疑问欢迎随时留言讨论我会尽力解答哒!祝大家都能够顺利买到心仪的房子开启幸福美满的新生活加油!!!
自问自答环节
Q: 我跟我对象刚领证没多久现在想买套婚房可以用两个人的名字一起申请吗?
A: 当然可以啦只要满足当地规定的条件比如连续足额缴纳一定时间没有不良信用记录等等就可以享受更高的限额优惠咯快去试试吧说不定会有惊喜等着你呢嘿嘿~
Q: 我们这边好像只能一个人主贷另一个辅助这样会不会影响以后还款什么的呀?
A: 不会滴放心吧只要按时还钱就行啦至于谁当老大谁做老二完全取决于你们自己商量决定就好反正都是一家人嘛不分彼此哈哈...不过还是建议根据实际情况合理安排角色分工以便更好地管理财务避免不必要的麻烦发生哟~
Q: 听说有些地方已经开始试点‘商转公’业务了是真的吗如果是真的话对我们有什么好处吗?
A: 没错确实有一些城市正在探索这项新举措简单来说就是把原本商业性的按揭转换成政策性更强的住房公积金模式从而进一步减轻购房者的负担提高资金使用效率具体实施细则请关注官方发布的最新消息及时把握机会争取最大利益化噢耶!!